Российское информационное агентство
поиск по статьям и новостям

Семью надули. Родители с двумя детьми из Берёзовского лишились крупной суммы после продажи квартиры

26.12.2017, 20:52      Новости Берёзовского
Автор : Олег МанваровКсения Нефёдова, мама трехлетнего Алексея и пятилетнего Евгения,  в растерянности: покупатель ее квартиры ведет себя так, словно не собирается отдавать долг в 350 тыс. руб. Эти деньги очень бы пригодились Нефёдовым, выплачивающим ипотеку Фото: Олег Манваров

Сделка по продаже квартиры обернулась невозможностью вернуть деньги для семьи Нефёдовых. 346 тыс. руб. покупатель должен, но не собирается возвращать, несмотря на условия договора купли-продажи и решение суда о взыскании долга. Судебным приставам удалось взыскать с ответчика только 500 руб., после чего исполнительное производство закрыли.

Странная и даже наивная сделка случилась с семьёй Нефёдовых. В августе 2016 года брат и сестра решили разделить доставшуюся по наследству от матери квартиру на ул. Шиловской, 19. Специалист по недвижимости одной местной компании нашла покупателей. Встретились, предварительно осмотрели будущее жилище. Но после этого покупатель на связь не выходил. Объявился он спустя два месяца, уже без риэлтора, и стал сам вести переговоры. На очередную встречу покупатель Игорь Плеханов пришёл с кучей сторублёвых банкнот – мол, деньги при мне, осталось только заключить сделку.

Продавец вышеуказанной квартиры Ксения Нефёдова рассказывает, что Плеханов заявил о варианте купить квартиру на Анучина. Соответственно намекал, чтобы Нефёдова снизила цену. В итоге так и случилось. Нефёдова уступила 80 тыс. Сумма в договоре купли-продажи значится в 1 млн 950 тыс. руб. за двухкомнатную квартиру. Отдельным пунктом в договоре прописали, что часть денег – 346 тыс. руб. – покупатель обязан доплатить Ксении Нефёдовой до 19 апреля 2017 года. На такое невыгодное для себя условие продавец согласилась после уговоров Плеханова. Якобы двое малолетних детей на иждивении, денег особо нет, а те, что есть, нужны для ремонта квартиры. В общем, байки из разряда «последний хлеб без соли доедаем».

Переговоры Игоря Плеханова, видимо, подействовали. Тем более, по словам Нефёдовой, он их подкрепил обещанием – рассчитаться вовсе до конца 2016 года. Но на подписание сделки Игорь Плеханов приводит 31-летнюю Надежду Габдулову. Переговорщик Плеханов сказал, что это его жена. Правда, без заключения отношений. Габдулова стала покупателем квартиры. Скрепили договор подписями и разошлись. До апреля 2017 года. За все эти месяцы с момента сделки и до апреля ни одного рубля от покупателя не пришло. Ксения Нефёдова написала претензионное письмо с требованием соблюсти условия договора.

– Игорь Плеханов в лицо выкинул претензии и отказался подписывать. Гражданка Габдулова ответила: мне муж сказал с вами не разговаривать и ничего не подписывать, – рассказала Нефёдова. Затем покупатель и её сожитель вовсе перестали выходить на связь.

Ксения Нефёдова обратилась в суд с иском о взыскании с должника денег. Габдулова на процесс не явилась. Её интересы представлял Игорь Плеханов.

– В суде спросили: почему деньги не отдали? Не было денег, сейчас у меня две машины стоит на продаже. Продам и могу по 50 или 60 тыс. руб. в месяц отдавать, – пересказывает слова Плеханова в суде пострадавшая. Тем самым он хотел пойти на примирение, в очередной раз уговорив Нефёдову, но та отказалась. Берёзовский городской 3 августа суд вынес решение взыскать с должника Габдуловой деньги. Судебным приставам ушло дело об исполнительном производстве.

Когда Ксения Нефёдова решила узнать судьбу решения суда, пристав Людмила Зомарева заявила: денег никогда не получите, и 24 ноября закрыла исполнительное производство. То есть констатировала невозможность исполнить решение суда. Оказалось, что Надежда Габдулова в декрете, взять с неё нечего. Пристав отказалась изымать телевизор, заявив, что это предмет «жизненной необходимости». Сделку купли-продажи опять-таки не расторгнуть. При покупке квартиры Габдулова использовала материнский капитал. В один из визитов к судебным приставам у Габдуловой изъяли мобильный телефон, оценили в 500 руб. и перевели на счёт Нефёдовой. Габдулова тут же выкупила обратно телефон у приставов. Всё, больше нечего взять с должника. И переговорщик Игорь Плеханов формально тоже не при делах.

– Сделано так, что по договору он никак не проходит, представился как гражданский муж. А когда на сделку пошли, оказалось, что они не в браке. Претензии в лицо выбрасывают. На вопрос: «Вы собираетесь деньги отдавать?», Габдулова мне: «Игорь отдаст, Игорь отдаст». Договор она подписала, а ссылается всё на Игоря Плеханова, – рассказала о смене тональности в общении со стороны покупателей.

Ксения Нефёдова сейчас подозревает, что всю ситуацию с этой сделкой изначально так и планировали. Если бы не с ней, то с другими. То есть усматривает в действиях мошенничество. Она написала заявление в полицию, чтобы возбудили уголовное дело, но оперативники не нашли состава. К тому же в полиции заявительнице сказали, что Игорь Плеханов находится под домашним арестом с электронным браслетом. Он подозреваемый по уголовному делу о мошенничестве. Более того, Плеханов под арестом находится в квартире Габдуловой. Хотя зарегистрирован вообще на ул. Уральской. Нефёдова написала в прокуратуру, чтобы ведомство провело проверку по отказу в возбуждении дела в отношении Габдуловой и Плеханова. На первую жалобу нарушений не найдено. Пострадавшая ещё раз написала заявление, на которое прокуратура ещё не ответила. Также березовчанка написала заявление руководству отдела судебных приставов на действия Людмилы Зомаревой, которая закрыла производство.

Сейчас, конечно, Ксения Нефёдова понимает, что перед сделкой надо дотошно проверять покупателей, запрашивать сведения, начиная со справок о зарплате и заканчивая справками из полиции, ЗАГСа. После круговорота посещений ведомств, написания заявлений и жалоб поняла, что совершила ошибку, доверилась людям на слово. Но как вернуть с должника деньги – неизвестно.

Чтобы вернуть квартиру или её часть, юрист советует Ксении Нефёдовой запросить выписку на проданную квартиру из единого госреестра недвижимости на предмет обременения. Затем обращаться в суд с гражданским иском

Не соглашайтесь на рассрочку платежа

Римма Ким, юрист, исполнительный директор центра недвижимости «Вознесенский»:

– В этой ситуации, когда недобросовестно поступил покупатель, подстраховать себя можно тем, чтобы деньги были переданы в день сделки – не позднее. То есть не сдавать документы на регистрацию, пока не будет полного расчёта. Единственное исключение – это ипотечные средства. Здесь гарантом покупателя выступает банк. И продавец получает деньги после госрегистрации, когда банк перечисляет деньги покупателю. В случаях, когда идут на сделку два физических лица, идти на такую рассрочку очень опасно. И своих клиентов мы о таком предупреждаем, что покупатель – человек незнакомый. Когда участвует в сделке агентство, мошенники могут и побояться связываться. Мы знаем, как ведёт себя добросовестный покупатель, и у нас подобное поведение, может, и вызвало бы какие-то подозрения. Если есть подозрение к покупателю, то лучше больше пообщаться с ним, может, с его родственниками, справки из диспансеров взять. Чтобы потом эту сделку никто не оспорил. Своим клиентам мы никогда не рекомендуем заключать договор и регистрировать его с рассрочкой платежа, потому что стороны друг с другом не знакомы. Обычно мы заключаем предварительный договор купли-продажи. Там прописываются все этапы платежей.

Источник: www.zg66.ru
 Читайте также:
Мнение редакции интернет сайта yodda.ru никогда не совпадает с мнением, высказаным в новостях..

Пользовательское соглашение   |   Контактная информация   |   Города   |   Отели
Copyright © 2014-2016 yodda.ru - региональное информационное агенство
Яндекс цитирования